• Le Building Operating System (BOS) centralise les données et systèmes d’un ou plusieurs bâtiments et de ses équipements techniques.
• Il facilite aussi bien la maintenance bâtimentaire technique que l’optimisation énergétique et est un outil de pilotage essentiel.
• Il s’adresse essentiellement aux gestionnaires de bâtiments complexes ou multisites.
• Il présente de multiples avantages mais également quelques limites. Des alternatives adaptées à des structures moins complexes existent.

Building Operating System, qu'est-ce que c'est ?

Solution tendant à devenir de plus en plus incontournable dans le secteur du Facility Management tant sa place devient centrale au sein de la gestion des actifs immobiliers et de leurs équipements et infrastructures, le BOS, alias le Building Operating System, est un logiciel d’exploitation centralisé. Entre autres fonctions, ce dernier permet d’intégrer, d’analyser et de contrôler en temps réel les systèmes techniques d’un bâtiment, qu’il s’agisse de l’éclairage, des capteurs IoT, de la climatisation, des équipements de sécurité tels que les caméras et autres détecteurs… Tout un programme !

Comment fonctionne un BOS ?

D’un côté, les équipements techniques physiques (capteurs, systèmes de ventilation…). De l’autre, les applications métier. Et le BOS dans tout ça ? Il se positionne de façon intermédiaire entre les deux pour collecter les données, que ce soit via des API ou des protocoles standard, et ensuite les restituer une interface unique. Finalement, le BOS agit un peu comme Windows ou macOS sur votre ordinateur : il fait le lien entre le matériel et les logiciels en permettant aux deux de communiquer efficacement !

BOS, BMS et GTB : quelles sont les différences ?

Gestion technique du Bâtiment (GTB), Building Management System (BSM) et maintenant BOS… vous avez l’impression de ne pas faire de différence entre ces acronymes ? La meilleure solution pour y voir plus clair est de consulter les autres articles de notre FAQ (oups, pardon, Foire Aux Questions) dans lesquels nous vous expliquons en détail ce qu’ils sont et à quoi ils servent (eh oui, nous avons pensé à tout !). Et sinon, sachez que le BOS, lui, n’est pas limité à un fabricant. De plus, il permet une interopérabilité plus poussée. Enfin, il est clairement orienté vers la donnée et les usages.

Pour quelles raisons et dans quels cas utiliser un Building Operating System ?

Le building operating system permet aux différentes parties prenantes d’un bâtiment (Facility Manager, propriétaire, prestataires externes, utilisateurs…) d’accéder de façon simplifiée à toutes sortes de données, centralisées à cet effet par ce système numérique innovant.

Bénéficier d’un pilotage technique centralisé

Grâce au BOS, il est possible de :

• Visualiser en temps réel les performances énergétiques,
• Détecter rapidement les anomalies techniques des équipements et installations,
• Piloter à distance un certain nombre d’entre eux.

L’intelligence au service de l’automatisation et de la supervision

Que ce soit pour anticiper la maintenance des équipements et installations, réduire le nombre d’interventions ou optimiser les consommations énergétiques et, par lien de cause à effet, diminuer les coûts d’exploitation autant que l’empreinte carbone, le BOS possède l’atout d’être logique et intelligent. Doté de règles, alertes et autres scénarii automatisés, il est un facilitateur 4.0. au service de la gestion immobilière et du FM. De quoi obtenir la satisfaction du plus grand nombre d’usagers.

Usage du BOS : des bâtiments spécifiquement ciblés

Si le BOS n’est pas forcément adapté à tout type de bâtiment, son utilisation est néanmoins pertinente pour la gestion :

• Des immeubles tertiaires et/ou sièges sociaux de grande envergure
• Des centres commerciaux ou centre hospitaliers,
• Des ensembles immobiliers faisant appel à de multiples prestataires.

Quels sont les avantages, les inconvénients d'un Building Operating System et existe-t-il des alternatives ?

Bien que puissant, le building operating system présente aussi certaines limites. Il est par conséquent important d’évaluer son intégration selon les objectifs du site et la maturité technologique des équipements existants.

Principaux avantages d’un BOS

• Une centralisation permettant une vision unifiée sur tous les systèmes,
• Une réduction des coûts énergétiques, d’exploitation, et de l’empreinte carbone,
• Une amélioration continue des services grâce à l’analyse de données.

BOS : limites et alternatives

Outre le coût de déploiement de ce système, il faut également considérer le fait que son interopérabilité reste dépendante des équipements déjà existants. Mais face à ces limites, des alternatives existent, comme la GTB multi-protocoles ou encore les plateformes IoT spécialement dédiées au smart building.